Peki hangi adada fiyatlar daha ucuz, kiralık ve satılık daire ararken nelere dikkat etmek gerek?
İşte, Ağustos 2015 sonu itibariyle Kınalıada, Burgazada, Heybeliada ve Büyükada’daki satılık ve kiralık emlak fiyatları:
BÜYÜKADA
Büyükada, adalar içinde en kalabalık ve emlak piyasası en hareketli olanı. 1+1 ev bulmanın zor olduğu Büyükada‘da son 3 yıl içerisinde emlak fiyatları yüzde 60- 70 arttı. Yazları neredeyse aylık 1 milyon kişinin ziyaret ettiği Büyükada da yaklaşık adet 30 pansiyon-otel mevcut.
İç kesimlerde bulunan arsalar 250 bin dolara satılırken, denize yakın sahil kısmındaki bir arsanın fiyatının ise yaklaşık 1 milyon dolar civarında seyrediyor.
Adalarda fiyatları belirleyen 3 faktörü denize yakınlık, iskeleye yakınlık ve evlerin faytonun ulaşabileceği bir lokasyonda olması şeklinde sıralanıyor.
Satılık evlerde fiyatlar ise şöyle:
2+1’ler 2013 yılında 200 bin lira ile 300 bin lira arasında iken Ağustos 2015’te 320 bin ile 650 bin liradan
3+1’ler 2013 yılında 300 bin lira ile 600 bin lira arasında iken 380 bin ile 1 milyon lira arasında,
Yalılar ise 2013 yılında 400-500 bin lira ile 1.5 milyon lira arasında iken 650 bin lira ile 2 milyon dolar arasındaki fiyatlarla müşteri bekliyor.
Yaz-kış kiralıklarda fiyatlar, 2013 yılında 2+1’lerde minimum 750-800 lira arasında iken bu yıl 2.000 lira,
3+1’lerde 2013 yılında 1.000-1.250 lira arasında iken bu yıl minimum 2.500 lira
Yalılar ise yıllık olarak pek kiraya verilmiyor. Yazlık evlerde ise sezonluk kiralar, 2+1’ler 10 -12 bin lira arasında, 3+1’ler 11-22 bin lira arasında, havuzlu evler ve yalılar ise 22-35 bin lira arasında değişiyor.
BURGAZADA
Burgazada, daire bulmanın neredeyse en zor olduğu ada olarak karşımıza çıkıyor. Birkaç yıl önce doğalgazın gelmesiyle birlikte emlak piyasasında yüzde 40 – 50’lik hareketlenme yaşanan Burgazada’da ev sahipleri genellikle konutlarını yaz aylarında kiralamayı tercih ediyor.
Adada arsa bulmaksa oldukça zor.
Burgazada‘da satılık daire fiyatları, 2+1’lerde 200 bin dolardan başlıyor. Yaz-kış kira piyasasının pek olmadığı adada sezonluk kiralar normal dairelerde 9- 11 bin liradan başlarken, yalılarda ise bu rakam 35 bin liraya kadar çıkıyor.
HEYBELİADA
Heybeliada adalar içinde doluluk oranı en yüksek olan ada. Bu adada da doğalgazın gelmesiyle birlikte emlak piyasasında yüzde 30’luk bir hareketlenme yaşandı. Adada emekliler, sanatçılar, üst düzey yöneticiler yaşıyor.
Heybeliada’da 2+1 daireler 2013’te 250 bin lira iken 2015’te 400 bin lira,
3+1’ler 2013’te 250-300 bin lira iken 500 bin lira
villalar ise 2013 yılında 1.5 milyon dolar civarında seyrederken bu yıl 2 milyon doların üzerinde değerle müşteri bekliyor.
Aylık kiralar ise 1.000 liradan başlayıp 2.000 liraya kadar çıkıyor. Sezonluk kiralar ise evin konumuna, büyüklüğüne göre 8 bin ila 20 bin lira arasında değişiyor.
KINALIADA
Kınalıada, ulaşım açısından diğer adalardan önce geldiği için en çok tercih edileni olarak karşımıza çıkıyor. Bir başka tercih sebebi ise sahile sıfır olması.
Kınalıada yaz döneminde günü birlik ziyaretçileriyle dolup taşarken, kış aylarında 700 – 800 kişinin yaşadığını sakin bir ada olarak biliniyor.
Diğer adalara kıyasla emlak fiyatlarının yüzde 20 -25 daha yüksek olduğu Kınalıada’nın sağ tarafı, yani 1. 2. ve 3. sokaklar diğer bölgelere göre daha revaçta ve pahalı. Kiralıkta ve satılıkta adanın tepeleri sahil kısmına göre daha ucuz. Tepelerde ev fiyatları 250 bin dolardan başlıyorken sahilde fiyatlar 300 -350 bin dolardan başlıyor. Adada yalı fiyatları ise 2.5 -3 milyon dolar civarında ki İstanbul’daki yalılara göre çok uygun bir fiyat bu. Sezonluk kiralarda fiyatlar 8 bin liradan başlayıp lokasyonuna ve büyüklüğüne göre 20 binlere kadar çıkıyor.
Mehmet Canıtatlı – emlakrehberi / 31 Ağustos 2015
http://www.yeniakit.com.tr/haber/adalarda-satilik-ev-ve-kiralarda-son-durum-90192.html
