Gayrimenkul uzmanları, bu gelişme karşısında konuta gelen ve gelecek olan zamların yabancı yatırımcıları fazla etkilemeyeceği görüşünde. Hatta doların Türk lirası karşısındaki artış hızına göre yabancıların nezdinde konut fiyatların yüzde 15-20 daha da ucuzladı. Yabancı yatırımcılar şehir merkezinde, banka garantili ve fiyat şeffaflığı olan projeleri artık daha fazla tercih ediyor. Ayrıca apart otel konsepti de tercih edilir hale geldi.
Döviz artışıyla daha da değer kazanan projeler
Konut projelerinin fiyatlanmasında lokasyon, nitelik ve donatılar büyük etki yapıyor. 2008 yılında baş gösteren global ekonomik krizin Türkiye’de dövizle konut satın alan vatandaşlara etkisi beraberinde yasal düzenlemeleri de getirmişti.
Özellikle Japon Yeni ve İsviçre Frangı ile konut satın alan, sayıları 200 binin üzerinde olduğu iddia edilen vatandaşların girdiği yüksek kur girdabı büyük bir sorun haline dönüşmüştü. Benzer krizi 2001 yılında yine dövizle borçlanarak konut sahibi olmak isteyenler yaşadı.
Peki buna rağmen dövizle konut,ofis v.s. gayrimenkul satışı yok mu? Tabi ki var. Sadece cebinde dövizi bulunanlar ya da kazancı döviz üzerinden olanlara cazip gelebilecek konut projelerini emlak yayın yönetmenimiz Mehmet Canıtatlı sizler için inceledi.
1 – NEF ATAKÖY 22
Timur Gayrimenkulün Nef markasıyla İstanbul Ataköy’de 420 milyon liralık yatırımla inşa ettiği Nef Ataköy 22 projesinde satış süreci son bulmak üzere.
*6 blokta 1.269 konut, ofis, alışveriş üniteleri ve otelden oluşacak Nef Ataköy 22’de resmi satış 2014 baharında başladı.
*Proje, Airport Alışveriş Merkezi ile Kültür Üniversitesi arasında Peker Grubun 25 bin metrekarelik arazisi üzerinde yükseliyor.
*Konut bloklarının satışında yüzde 1 KDV oranının uygulanan projede 45 ile 235 metrekare arasında değişen 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daire yer alıyor.
* 2014 rakamlarıyla dairelerin başlangıç fiyatları şöyle belirlenmişti.( Amerikan doları)
1+1 tipi daire: 150 bin
2+1 tipi daire: 318 bin
3+1 tipi daire: 386 bin
4+1 tipi daire: 700 bin
Dairelerin ortalama metrekare birim fiyatı ise 8 bin dolar düzeyinde.
2 – SELENİUM ATAKÖY
Aşçıoğlu İnşaat’ın 130 milyon dolarlık dev konut projesi olan Selenium Ataköy’de hayat buluyor.
*72 bin metrekarelik alan üzerinde yükselen Selenium Ataköy’de 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, ve 5+1 tipi daireler yer alıyor.
*Projedeki dairelerin ortalama metrekare birim fiyatı ise 8 bin dolar düzeyinde.
3 – ATAMAN KORU
Ataman İnşaat imzasıyla Kadıköy’de hayat bulan Ataman Koru Kadıköy projesinde metrekare birim fiyatı minimum 5 bin dolar.
* Bölgenin en butik projesi olan Ataman Koru’daki 26 katta toplam 52 daire yer alıyor.
*Teslimlerin Aralık 2015’te yapılacağı projeden yatırımcılar kadar oturum niyeti olanlar da daire satın aldı.
4 – NİDA KULE LEVENT
Türkiye’nin yüksek katlıl binalarının merkezi haline gelen Levent’te hayat bulan Levent Nida Kule, Tahincioğlu Gayrimenkul’ün imzasını taşıyor.
*2015 yılında tamamlanacak olan proje 30 kattan A plus ofis projesi olarak lanse edilmişti.
*Projedeki ofislerin metrekare birim fiyatı ortalama 10 bin dolar.
5- KETEN BOMONTİ
Keten İnşaat’ın 2014 yılında başlattığı iddialı projesi Keten Bomonti’de metrekare fiyatı ortalama 3.600 dolar olarak belirlenmiş ve yatırımcılardan ilgi görmüştü.
*Modern yapılarla şehrin dönüşümüne katkı sağlayan grubun 76 dairelik bu projesinde 1+1 ( 70m2), 2+1 (90-130m2) ve 3+1 tipi daireler (135-220m2) yer alıyor.
*Projede iki katlı otopark ile balkon ve teras ünitelerin yer alması planlandı.
*1.750m2 arsa üzerinde, 2’si kapalı otopark alanı olmak üzere, toplam 8 katlı bir bina olarak tasarlanmış olan Keten Bomonti projesi, Osmanbeymetro istasyonuna ve Nişantaşı bölgesine 10 dakika yürüme mesafesinde konumlanıyor.
6 – TORUN CENTER
Şişli’de inşa edilen Torun Center lokasyonu itibariyle büyük ilgi görüyor.
*Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’nın imzasıyla hayat bulan proje, 42 katlı iki rezidans kulesi ile 36 katlı ofis kulesinden oluşuyor.
*241 bin metrekarelik inşaat alanında yükselen projede 1+1, 2+1,3+1 ve 4+1 tipi daire seçenekleri yer alıyor. Dairelerin büyüklükleri ise 100 ile 425 metrekare arasında değişiyor.
*Metrekare birim fiyatı 5 bin 500 dolar ile 7 bin 500 dolar arasında değişen daireler yatırımcılardan büyük ilgi görürken ofislerin metrekaresi 5 bin dolar seviyesinden başlıyor.
*Projenin teslim tarihi ise 2016 başı
7– İSTANBUL İNN LEVENT
Ünal İnşaat – Özler İnşaat Ortak Girişiminin en gözde projesi Levent’te hayat buluyor.
*İlk etabı 15 katlı tek blok olan projede 135 konut ve ofis yer alıyor. Projenin diğer etabı ise 5 bloktan oluşuyor. 650 konut ve ofisten olacak blokların ilk üçer katında ofisler yer alacak.
*Modüler sistemli olan projenin teslim aşamasında akıllı çözümler üretilecek.
*2014’te küresel mimarlık etkinliği olan Dünya Mimarlık Festivali’nde (WAF) finale kalan İstanbul İNN Levent lokasyonu gereği büyük ilgi gördü. Satışlar ise metrekare başına 5 bin dolar seviyesinden başlıyor.
8 – TARLABAŞI 360
150 bin metrekarelik alanda inşa edilen Tarlabaşı 360, Beyoğlu’nun kaderini değiştirecek nitelikte uluslararası yatırımcıların ilgi gösterdiği bir proje.
*Ön talep sürecinde 4 katı ilgi gören projedeki ofislerin metrekare birim fiyatı 7 bin 500 dolardan başlıyor.
*Dokuz ada üzerinde hayat bulan projede rezidans daireler, ofisler ve otel konsepti yer alıyor.
*76 ile 360 metrekarelik ünitelerin yer alacağı projenin ofis üniteleri 2016’da teslim edilecek.
9– NUROL LİFE ASLANTEPE
Seyrantepe’de Nurol GYO imzasıyla inşa edilen Seyrantepe Nurol Life’de satış sürecinin büyük bir kısmı tamamlanmak üzere.
*Lansman döneminde metrekare birim fiyatı 2 bin 800 dolardan başlatılan 50 katlı projede tek kule ile kuleyi zenginleştirici donatılardan oluşuyor.
* 502 dairenin yer aldığı projede 50 ofisle ve 2 ticari alan yer alıyor.
* 1+0, 1+1, 2+1 ve 3,5+1 ve 4+1 tipi dairelerin yer aldığı projede daire büyüklükleri 62 ile 294 metrekare arasında değişiyor.
*2017 yılında teslim edilecek olan projenin Nurol GYO’nun diğer projelerinde olduğu gibi yüksek prim sağlaması bekleniyor.
10– VADİSTANBUL BULVAR
3 etaptan oluşan Vadistanbul projesinin ikinci etabı olan Vadi İstanbul Bulvar’da teslim süreci Mart 2016’da başlayacak.
Artaş Grup, Aydınlı Grup ve Keleşoğlu İnşaat ortaklığı imzasıyla hayat bulan projede metrekare birim fiyatı 4 -5 bin dolar seviyesinde.
11- SEA PEARL ATAKÖY
İstanbul Ataköy’de inşa edilen gayrimenkul projesi Sea Pearl’de konutlar 2014 yılının bahar aylarında satışa çıkmış ve yerli yabancı yatırımcılardan büyük ilgi görmüştü. Projede evlerin ortalama metrekare satış fiyatı minimum 7.200 dolar. Deniz incisi anlamına gelen Sea Pearl gayrimenkul projesini daha önce Dubai ve Fransa’da tanıtan yapılan Kuzu Grup, bu dev projeye Qatar Diyar, Sinpaş Holding ve Eksim Holding’in ortak olduğu Kat Gayrimenkul ortaklığıyla inşa ediyor.
12- FUTURE PARK -WYNDHAM
Esenyurt’ta Hiper Gayrimenkul imzasıyla konut, çarşı ve otel gibi donatıların yer aldığı Future Park Projesi’nin otel işletmesi de yabancıların ilgi odağı oldu. Şirket, bu çerçevede dünyanın ikinci en büyük zincir otel markası Wyndham ile anlaştı.
13- ECLİPSE MASLAK
Avrupa Konutları markasının mimarı Artaş Grubu’nun geçen yıl Maslak’ta satışa sunduğu Eclipse Maslak Business projesi yoğun ilgiyle karşılaştı. Projenin tamamına bakıldığında konutların satılabilir alanı 63 bin metrekare, ofislerinki ise 34 bin metrekare olarak belirlenmişti. Satış grafiklerine bakıldığında her ikisinde de yüzde 75’in üzerinde performans söz konusu. Projede metrekare birim fiyatı ise minimum 4 bin dolar seviyesinde.
Mehmet Canıtatlı – emlakrehberi / 21 Ağustos 2015
UYARI: Bu haber kaynak gösterilmeden ve izinsiz kullanılamaz. Sitemizde yer alan haberlerimizin izinsiz yayınlanması halinde yasal haklarımızı kullanacağız.
http://www.yeniakit.com.tr/haber/bu-projeler-dolarla-satiliyor-degeri-yukseliyor-88283.html
Bu projeler dolarla satılıyor, değeri yükseliyor
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder