ERA Türkiye Franchise Geliştirme ve Satış Direktörü Kadir Tümen, Kartal merkezli Anadolu yakasındaki gelişimine dair Mehmet Canıtatlı’nın sorularını cevaplandırdı.
Kartal bölgesinde yer alan yapı stoğundaki değişim piyasaya nasıl yansıyor?
Kartal geçmişten günümüze gelişimi çok hızlı. Özellikle kentsel dönüşüm çerçevesindeki pilot bölgelerden birisi olması, yeni konut projelerinin yapılması ve yapılacak olması, komşu bölgelerinden Ataşehir gibi bölgelerdeki inşaat maliyetlerinin yüksek olması bu nedenle de satış metrekare fiyatlarının yüksek olması ve bölgeye talebin artması Kartal’ın algısı olumlu yönde arttırmaktadır.
Kartal merkezli bölgedeki değer artışını neye bağlıyorsunuz?
Özellikle metro projesi ve yapılan bu metro hattı ile Kartal’ın İstanbul’un bütün bölgelerine ulaşımının kolaylaşması Kartal’ın değerini artıran unsurların başında. Yine ulaşım ile ilgili Tem ve D-100 bağlantıları bölgeye erişimi kolaylaştırmakta. Ayrıca sosyal olanaklara sahip konut projelerine elverişli bir bölge olması, bölgenin deniz ve orman manzarasına sahip bir lokasyonda oluşu önemli diğer unsurlar. Okul, Hastane gibi sosyal olanaklarda yaşam kalitesini arttırmakta.
Kartal’daki konut ve ofislerin amortisman süresi nedir?
Ortalama metrekare fiyatları 2.835 lira civarında ve geri dönüş süresi 19.8 yıl civarında. Her ne kadar Türkiye ortalamasının üstünde bir amortisman süresine sahip olsa da bölgedeki gayrimenkullerin değer artışı dramatik seviyede. Nitekim bölgenin 10 yıldaki değer artışı yüzde 75 seviyesinde.
Kartal’da konut projesine mi, yoksa ofis projesine mi yatırım yapmak daha karlı olur?
Açıkçası her iki yatırım aracı da fırsatlar içermekte. Nitekim bölgede hem konut hem de ofis stoğu bulunmakta. Ulaşım kolaylığı ile Kartal iş hayatının da hareketlendiği noktalardan bir tanesi ve bu konuda birçok Plaza inşası söz konusu. Bu noktada yapılacak yatırımın, Kira Çarpanı ve değer artışı gibi konular baz alınarak yapılması yatırımcının işini kolaylaştıracaktır. Ancak, Kartal’ın diğer ilçeler ile karşılaştırıldığında değerini daha da arttırması yüksek bir ihtimal.
Bu arada EVA Gayrimenkul Değerleme’nin gerçekleştirdiği araştırmaya göre Kadıköy – Kartal Metro hattı, lokasyonu üzerindeki dükkân metrekare birim satış değerlerini yüzde 50 oranında arttırdı. Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun da İstanbul için gelecek vaat eden 5 bölge arasında Kartal’ın da olduğunu belirtiyor.
Kartal Yüksekten Uçuyor
Kartal’ın özellikle Çarşı, Çavuşoğlu, Orhantepe, Petroliş mahallelerinde metrekare fiyatları bir yılda yüzde 30 ile 45 oranında arttı. İlçede yükselen yeni ofis – konut ve ticari alanların yer aldığı proje sayısı ise 20’nin üzerinde.
Kartal’ın güçlü yönleri
* Alternatif ulaşım bağlantıları, hızlı erişilebilirlik
* Sanayiden hizmet sektörüne dönüşüm potansiyeli
* İstanbul Çevre Düzeni Planı’nda Birinci Derece Merkez olarak planlanması
Kartal’ın dezavantajı
* Mevcut cazibe merkezlere uzak olması
* Sosyal altyapının zayıflığı ( Yavaş yavaş değişiyor)
* Ofis bölgesi olmaması ( İnşaatlar hariç)
* Konaklama endüstrisinin gelişmemiş olması.
UYARI: Bu haber kaynak gösterilmeden ve izinsiz kullanılamaz. Sitemizde yer alan haberlerimizin izinsiz yayınlanması halinde yasal haklarımızı kullanacağız.
Kartal’dan ev alan kazançlı çıkar mı?
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder