Emlak Rehberi – Ancak az satış yapılan yerlerde adeta ‘prim şansı yok’ mesajlarının verilmesi de dikkat çekici. Bunun son örneğini Mart ayında basında çıkan haberlerde gördük.
Eva Gayrimenkul Değerleme’nin hazırladığı “2014 İstanbul Markalı Konut Araştırması”ndan kesitler sunulan gazetelerde, İstanbul’da en hızlı konut satılan bölgenin Küçükçekmece-Halkalı olduğu, konut satışlarının en yavaş ilerlediği bölgenin ise Kemerburgaz olarak tespit edildiği dile getiriliyor.
Halkalı’da günlük satış sirkülasyonu 1.3 iken, Kemerburgaz’da bu oran neredeyse ayda bire düşüyor.
Burada iki hususu gözden kaçırmamak gerekiyor:
1. husus: Halkalı bölgesindeki ikinci pazar evlerin ortalama fiyatları 100-200 bin arasından başlarken Göktürk’te ise 2+1 tipi apartman daireleri 500 bin liradan alıcı bekliyor.
2. husus: Halkalı’da bir dönüşüm süreci yaşanıyor. Alternatif projelerin sayısı oldukça fazla. Üstelik alım satım sirkülasyonunda yatırım amaçlı yaklaşımın payı oldukça yüksek. Kemerburgaz’dan ev arayan vatandaşların önceliği ise oturum ve tercih edebilecekleri proje sayısı belli.
Söz konusu haberlerde, ”İstanbul’un bazı ilçelerinde konut satış ofisleri sinek avlarken, bazı ilçelerinde de peynir-ekmek gibi konut satılıyor. Başka bir deyişle de 30 dakikada servis edilen pizza gibi…” ifadelerinin Halkalı’yı değerli Kemerburgaz’ı değersiz gibi algılanmasına neden olabileceğini de belirtelim. Halbuki, Halkalı emlak piyasası sadece fiyatta ulaşılabilirlik avantajı ile hareketli. Bölgede markalı, temalı, sosyal alanı olan nitelikli konut projeleri son 10 yıl içinde kendini göstermeye başladı. Bu bölgeden banka kredisiyle 150 – 180 bine rahat bir şekilde yeni 1+1 tipi daire satın alınırken, Göktürk’te bu fiyata ancak giriş katında ikinci pazar konut satın alınabileceğini de hatırlatalım.
TAVSİYEMİZ : Öncelikle Kemerburgaz- Göktürk hattıdır.
Kemerburgaz mı Halkalı mı?
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder